lpr定价基准转换选固定还是浮动

lpr定价基准转换选固定还是浮动

在房贷中，选择LPR定价基准转换方式时，用户可以选择固定利率或浮动利率。选择固定利率适合那些不能承担房贷利息增加风险且签订的利率较低的用户；而选择浮动利率适合那些可以承担房贷利息增加风险且执行的利率较高的用户。根据还款周期剩余和利率水平，借款人也可以根据当前还款压力和个人实际状况选择转换方式。预测LPR未来走势也是影响转换选项的重要因素。银行改浮动利率的骗局需要引起注意。

1. 还款周期剩余和利率水平

根据还款周期剩下5年左右且利率高于5.3的情况下，可以考虑选择LPR浮动利率。长期贷款者则可以选择固定利率。根据当前还款压力进行选择，如果当前还款压力较大，建议选择LPR模式。

2. 银行改浮动利率骗局

存量房贷利率将转换为根据LPR的变动而变化的浮动利率。转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这需要引发注意，避免落入银行改浮动利率的骗局。

3. 预测LPR未来走势

根据对LPR未来走势的预测，可以决定选择固定利率或浮动利率。如果认为LPR未来会下调，选择浮动利率更合适；如果认为LPR会上调，则选择固定利率更合适。个人实际状况也是影响选择的重要因素。

4. 自身实际状况

如果房贷金额较大，即使利率有微小的变化也会导致利息的大幅变化。在当前还款压力不大的情况下，建议选择固定利率。利率的变化与借款人无关，且还款压力可承受。如果未来计划购买二套房，则只能选择LPR模式，以保持均衡。

5. LPR定价基准转换方式

LPR定价基准转换是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，并根据LPR加点计算长期贷款利率。LPR是选固定利率或浮动利率的基准。

6. 用户选择

根据用户的风险承受能力和利率水平，可以选择LPR固定利率或浮动利率。用户无法承担利息增加的风险且利率较低时，选择LPR固定利率。用户能承担利息增加风险且利率较高时，可以尝试选择LPR浮动利率。

7. 存量房贷转换

存量房贷转换为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率转为以LPR为基准加点形成。其中加点可为负值，且加点数值在合同剩余期限内固定不变。