如何理解认购

认购通常来讲有两层意思，其中一种的意思是指在开发商还没有拿到预售证时就将房源预约出售给购房者，当后期已经拿到预售证之后，便正式完成房屋的交易。除此之外还有另一种是指开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有签订正式的销售合同。

1. 内部认购与外部认购

认购一般指的是房屋的认购，它主要分为两类。一种是内部认购，在开发商未拿到预售证时，向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交。另一种是外部认购，在开发商已经拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有签订正式的销售合同。

2. 认筹和下定金

认购包括认筹和下定金两个概念。认筹是指在房产项目尚未开盘，价格出来之前，购房者缴纳一部分的认筹金，用于预订房源。下定金是指购房者在确定购房意向后，向开发商缴纳一定比例的定金。认筹和下定金都是购房者表达购房意向的方式，但下定金一般是购房者真正决定购买房屋时需要缴纳的金额。

3. 认购与认股的区别

认购和认股是企业在融资过程中常用的两种方式，并且它们都是企业向投资者发行证券的方式。它们之间还是存在一些区别。区别主要体现在以下几个方面：

4. 商品房认购

商品房认购是指在签订预售契约或者买卖契约之前，双方当事人签订的一份文书，用于确认双方关于交易房屋的事项。在法律上，一般称之为预约合同。商品房认购的目的是为了在正式签订合同之前，对双方交易事项进行初步确认和约定。

通过以上对认购的介绍，我们可以了解到认购通常指的是在开发商拿到预售证之前或之后与购房者达成购买协议或确认意向的过程。认购可以分为内部认购和外部认购，以及认筹和下定金两个概念。认购还与认股存在一定的区别，认股是投资者按照约定购买公司已发行股份的过程。商品房认购则是双方在签订正式合同之前对交易事项进行初步确认。深入理解认购的概念和方式，对于购房者和开发商都是非常重要的。