二套房契税多少

二套房契税是指购买第二套房产时需要缴纳的税费。根据相关规定，二套房的契税税率一般为3%，无论购买的房产类型是普通住房还是非普通住房，都适用这个税率。对于首套房，根据不同情况有不同的优惠政策，但二套房无论什么情况都需缴纳3%的契税。

1. 首套房的契税缴纳规定

购买首套房的契税缴纳规定如下：

1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，购买面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率计算。
2. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，购买面积在90平方米以上且不超过140平方米的，契税按照1.5%的税率计算。
3. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，购买面积在140平方米以上的，契税按照3%的税率计算。

2. 二套房契税税率

针对购买第二套房产，契税税率一般为3%，不享受任何优惠政策。具体缴纳时间一般是在购买房屋的权属转移合同签订当天或者取得房屋产权转移证书的当天，在此日期的十天内缴纳契税。

3. 认房不认贷对二套房的影响

认房不认贷是指在办理个人住房贷款时，银行只考虑购房者名下是否有房产，而不考虑贷款购买的具体房产。认房不认贷对购买二套房产的影响是存在的。根据查询房天下的资讯，认房不认贷的情况下，银行会将购买二套房的贷款利率上浮，并要求购房者缴纳更高的首付款。

4. 不同地区对二套房的契税规定

不同地区对于二套房契税的规定有所不同，但契税税率会比首套房高。以***规定的普通住房为例，购买第二套房的契税税率为房价的3%。不同城市对于面积、类型等有着不同的限制和规定，具体应根据当地政策来执行。

5. 契税对改善性需求的影响

从政策直接影响来看，契税主要影响购房者的改善性需求。在过去的政策中，很多城市对于首套房有着不同程度的减免政策，而对于第二套及以上的房产则要缴纳3%的契税。这种政策对于改善型需求有着一定的制约作用，因为购买二套房需要承担更高的税费负担。

综合以上所述，二套房的契税一般为3%。对于首套房，根据面积和类型有不同的契税税率，而对于第二套房，不论何种情况都要缴纳3%的契税税费。认房不认贷会对购买二套房产的贷款利率和首付款有所影响。不同地区对于二套房的契税规定也有所不同，具体应根据当地政策执行。