购房大修基金和契税是多少

一、契税和维修基金的计算方法

购房者需要根据购房款的比例向售房单位缴交维修基金，维修基金的收取比例一般为购房款的2%至5.2%。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。而契税的计算方法根据不同情况有所不同。

1. 契税的计算：

首次购买首套商品房：如果房屋面积不超过90平米，则契税为房款的1%；如果房屋面积超过90平米，则契税为房款的1.5%。

首次购买二套及以上商品房：如果房屋面积不超过90平米，则契税为房款的1.5%；如果房屋面积超过90平米，则契税为房款的2%。

购买不限购的商住两用房和非普通商品住房：不限购的商住两用房和非普通商品住房契税按照成交价的3%交纳。

2. 维修基金的计算：

维修基金一般为购房款的2%左右，具体数额根据地方政策而定。

特殊情况下，维修基金的计算也可以参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。

二、交房需缴纳的契税和维修基金的具体规定

1. 首次购房契税：

房款不超过90平米：契税为总房款的1%。

房款超过90平米：契税为总房款的1.5%。

2. 首次购房维修基金：

维修基金一般根据购房款的2%左右计算。

3. 二次购房契税：

房款不超过90平米：契税为总房款的1.5%。

房款超过90平米：契税为总房款的2%。

4. 二次购房维修基金：

维修基金一般根据购房款的2%左右计算。

5. 三套及以上购房契税：

房款不超过90平米：契税为总房款的1.5%。

房款超过90平米：契税为总房款的3%。

6. 三套及以上购房维修基金：

维修基金一般根据购房款的2%左右计算。

三、大面积房产的契税和维修基金计算

对于超过140平米的房产，契税的最终税率是3%。而大修基金的计算方法并不固定，它主要取决于各地方政策的规定，一般是根据房屋面积和房价的比例进行计算。

契税和大修基金是购房过程中需要缴纳的重要税费。购房者需要根据房屋的性质、面积和购房情况来计算契税和维修基金的具体数额。尽管不同地区对契税和维修基金的收取标准有所不同，但是以上介绍的计算方法可以作为参考，帮助购房者了解相关费用的大致范围。购房者在选购房产时，除了关注房价和面积等因素外，也应该对契税和大修基金等税费进行充分了解，以避免在购房过程中出现意外的费用负担。