北京房贷利率

北京房贷利率

2019年10月至今,北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为:2019年10月至2022年5月为LPR。最新资料显示，北京首套房房贷利率约为4.75%，二套房房贷利率约为5.25%，两者利差为0.5%。

1. 北京地区首套商业性个人住房贷款利率

以北京为例，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。假设一位北京购房者在2021年贷款买房，利率为LPR+60个BP，本次存量房贷利率即为4.85%（4.25%+0.6%）。

2. 普通商业贷款利率

普通商业贷款利率根据贷款的期限分为三种情况：

1. 一年(含一年)以内的贷款，利率为4.35%。
2. 一年至五年(含五年)的贷款，利率为4.75%。
3. 五年以上的贷款，利率为4.9%。

3. 公积金贷款利率

北京地区的公积金贷款利率根据贷款的期限分为三种情况：

1. 一年内(含一年)贷款利率为5.60%。
2. 一年至五年内贷款利率为6.00%。
3. 五年以上贷款利率为6.15%。

4. 北京不同银行首套房贷款利率

不同银行的首套房贷款利率略有差异，但在整体上都符合LPR加点制定的规定。例如某一银行表示，该行目前首套房贷款利率为4.85%，二套房贷款利率为5.35%。对于购房者来说，LPR上涨会导致房贷利率上涨，LPR下调则房贷利率也会相应下调。

5. 商贷利率计算示例

商贷利率可以根据不同的还款方式进行计算，以下是等额本息还款和等额本金还款两种方式的例子：

根据最新资料显示，北京首套房贷利率约为4.75%，二套房贷利率约为5.25%，两者利差为0.5%。商业贷款利率根据贷款期限不同分为4.35%、4.75%和4.9%三档。公积金贷款利率分别为5.60%、6.00%和6.15%。不同银行的首套房贷款利率略有差异，但均根据LPR加点制定。