万科和保利哪个档次高

万科和保利是***房地产行业的两大巨头。万科成立于1984年，是***专业住宅开发企业之一，也是全球200家中小企业之一。保利发展成立于1992年，也是***知名的房地产开发企业之一。两家公司在市值、规模和影响力方面一直处于行业前列。

1. 资产负债率比较

万科的资产负债率略高于保利，然而万科的有息负债率要低于保利10个点。保利还有额外的200亿的永续债，导致万科的负债结构相比保利更为优秀和稳健。

2. 市场地位

根据市场表现，万科在房地产行业中占据领先地位，是***房地产开发商中最知名和最具影响力的企业。万科在过去几年中一直稳居行业第一的位置。

保利发展在市场中也占据重要地位，位居行业前列。但与万科相比，保利的市值、规模和市场份额稍逊一筹。

3. 投资价值比较

从投资角度来看，万科相对于保利更具有弹性。虽然保利当前的股价和市值较高，但考虑到万科具备更为稳定的负债结构和市场地位，可以预见万科在未来可能具有更高的增长潜力。

4. 业绩对比

根据2019年的业绩报告，万科的营业收入为3678.9亿元，同比增长23.6%。而保利的具体业绩数据尚未公布，因此无法直接进行对比。

5. 市值比较

根据最新的市值数据，万科的市值达到3344亿，而保利的市值为1932亿。从PE/PB/PS等方面来看，保利相对于万科更便宜一些。

6. 地产拿地能力比较

从2022年上半年房企的权益拿地金额来看，万科、保利和中海企业集团位列榜单前三名。保利发展的权益拿地金额最高，达到245亿元。

7. 物业发展比较

保利物业在物业发展方面相对于万科物业更具优势。保利作为一家大型企业，开发的商品房多为中高端物业，因此其附带的物业服务质量更高。

8. 综合实力比较

万科和保利在实力上相差不大，可以说处于同一档次。万科作为行业龙头企业，在规模、市场影响力和财务稳定性方面略高于保利。两家公司都是***房地产行业的重要参与者，对***经济的发展起到了积极的推动作用。

从资产负债率、市场地位、投资价值、业绩、市值、地产拿地能力和物业发展等多个角度进行比较，可以得出万科相比保利更具有优势和高档次。两家公司的综合实力相差不大，都是***房地产行业的重要领军企业。