金辉地产最新消息资金链怎么样

金辉地产最新消息显示，根据穆迪对金辉控股的预测，该公司2023年合同销售额有望降至约350亿元左右。由于金辉控股在二、三线城市的敞口较高，这些城市的经济基本面和住房需求均较弱，因此***支持地产销售政策的成效将受到限制。

1. 销售额下滑预测

穆迪对金辉控股2023年合同销售额的预测显示，由于金辉控股在二、三线城市的敞口较高，预计合同销售额将降至约350亿元左右。这一预测基于二、三线城市经济和住房需求相对较弱的现状，这将限制***支持地产销售政策的有效性。

2. 出色的现金流管理

金辉地产在现金流管理方面表现出色，通过合理的资金安排和高效的资金周转，确保了公司现金流的稳定和充足。这对于维持金辉地产资金链的稳定起到了重要作用。

3. 风险责任与资金链压力

支付回售是一种被动责任，如果不履行则意味着违约，因此房企往往不愿意主动违约，否则将面临更大的资金链压力。金辉控股面临现金流方面的挑战，难以在现金流方面得到充分保障。

4. 优势地段与项目推广

金辉彩湖云璟项目具有优越的地理位置优势，紧邻重庆陈家坪站，并且附近有知名的彩云湖***地公园，小区对面也有一个小型商业街。这使得该项目既能享受繁华的氛围，又能拥有宁静的居住环境。

5. 土地储备集中在二线和核心三线城市

根据半年报显示，金辉控股的总土地储备中，权益土储建面占比超过97%，其中二线和核心三线城市的土储占比超过97%。这意味着金辉控股在一线城市的土地储备相对较少，可能对其未来业务发展产生一定的影响。

6. 获得金融机构认可

金辉控股连续获得利好消息，表明其稳健经营和良好财务基本面得到金融机构的认可。这包括债券发行和授信支持等，为金辉控股提供了良好的资金支持。

7. 裁员控制成本

金辉地产内部存在裁员计划，旨在进一步控制成本。这一举措不仅可以节约开支，还可以为还债提供一定的资金来源。根据财务部门的消息，金辉总部的员工人数将被控制在两位数以内。

8. 杠杆地产销售额占比较低

根据数据分析，多家房地产企业的权益销售额占比相对较低。例如，德信***在2021年前10个月的权益销售额占比仅为43.6%。整体来看，今年前10个月，百强房企销售总额大致为600亿元。

9. 债券回售工作

最新消息显示，金辉股份已将11.3亿元连同利息存入指定银行账户，用于11月29日债券回售本金和利息的支付工作。金辉控股目前共有10只存续债券，该举措有助于维护金辉地产的良好信誉。