使用面积和建筑面积怎么换算

建筑面积和使用面积是在房地产中经常提到的概念，大多数人在购买房屋时往往会关注到这两个数值。建筑面积是指建筑物的实际面积，而使用面积是指房屋的实际可使用面积，也就是去除了公摊面积之后的面积。小编将详细介绍建筑面积和使用面积的换算公式以及相关知识。

1. 使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积

使用面积可以通过室内建筑面积减去室内墙体面积和阳台面积来计算。室内建筑面积是指房屋内部的实际面积，而室内墙体面积和阳台面积则需要从室内建筑面积中扣除。

2. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括公共区域。而公摊面积则是指建筑物中的公共区域，如楼梯、走廊等。公摊面积一般是按照一定的比例分摊到每套房屋中。

3. 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

公摊系数是用来计算公摊面积的系数。它是根据建筑物的总公摊面积除以总建筑面积得出的比例。公摊系数的大小会影响到每套房屋的公摊面积。

4. 使用面积×1.3=建筑面积

建筑面积和使用面积之间也可以通过一个换算系数来计算。使用面积乘以1.3就可以得出建筑面积的结果。这个换算系数适用于塔楼或带电梯的住宅，因为这类房屋的使用面积较为固定。

5. 不同建筑性质的换算系数

建筑面积和使用面积的换算系数也会受到建筑性质的影响。具体的换算系数需要通过测绘来得到准确的数字。以下是一些常见建筑性质的换算系数：

塔楼或带电梯的住宅：使用面积计算系数为建筑面积除以1.434

多层住宅或不带电梯的楼房：使用面积计算系数为建筑面积除以1.3

需要注意的是，这些换算系数只是一个大致的估算，并且会因具体情况而有所变化。为了得到准确的建筑面积和使用面积，最好还是通过测绘来获得。

6.

建筑面积和使用面积是房地产中常用的概念，了解它们的换算关系可以帮助我们更好地理解房屋的实际面积。使用面积可以通过室内建筑面积减去室内墙体面积和阳台面积来计算，而建筑面积则是套内建筑面积加上公摊面积。建筑面积和使用面积之间还可以通过一定的换算系数进行转换。但是需要注意的是，具体的换算系数需要根据建筑物的性质来确定，并且最终的准确数字需要通过测绘来获得。