涵合园房价为什么便宜

涵合园是一个位于上海浦东杨东地区的小区，建于2004年，包括洋房、别墅和公寓等多种类型的房产。小区附近拥有幼儿园和小学等教育资源，交通便利。

1. 涵合园房价走势分析

根据数据显示，涵合园房价在2023年9月至11月期间为101,690元/㎡，同比增长了20.19%。这意味着涵合园的房价相对较为便宜。

2. 涵合园租金分析

涵合园的租金在2023年11月期间为91.54元/月/㎡，同比下降了20.74%。这也是导致涵合园房价较低的一个因素。

3. 小区环境以及周边配套

涵合园的小区环境优美，拥有丰富的周边配套设施。小区门口就有幼儿园和小学，而且小学是浦明师范附属小学，教育资源相对较好。小区出行便利，可以通过龙阳路或杨高南路直接进出。

4. 涵合园的均价和房源情况

根据上海涵合园小区网数据显示，涵合园的参考均价为90,186元/㎡，现有二手房源24套。该小区建于2004年，占地面积为平方米，拥有70年住宅产权，由陆家嘴集团·上海张杨商业建设联合开发。

5. 涵合园房价上涨情况

根据市场数据，涵合园房价近期有所上涨。以2023年11月为例，涵合园房价涨幅达到了3000元/平方米，均价达到了13,000元/平方米。

6. 学区影响房价

涵合园周边的学区也影响了房价。例如，某些学区房产价格较高，从而导致了涵合园房价相对便宜。举例来说，山顶价较新政前高出了2.8万/㎡的学区泡沫，而房价仅消除了3.6%。

涵合园房价相对便宜的原因主要包括房价走势、租金下降、小区环境和周边配套、学区影响等方面。对于购房者来说，涵合园可能是一个具有吸引力的选择。